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房价下跌信号来了?三大现状揭示2020年楼市真实走势

lcqgdw2020-09-11 17:03:30
来源:腾讯新闻客户端自媒体评论:0点击:
       2020年的中国楼市,不平静的开局,让接下来的走势扑朔迷离。随着楼市政策两极分化、房企优惠升级,楼市复苏在即,购房机会何在?2月多城房价止涨,2020年房价真的要降了?
       政策:楼市调控走向分化
       受疫情影响,2月以来全国多个城市楼市处于停摆状态。为助力楼市发展,据不完全统计,截止3月中旬超70个城市进行了80余次调控,不少城市都呈现出了政策“松绑”的状态。
       除了各城市的“因城施策”外,金融政策方面也显现出了一系列松动。浙商银行“非限购”城市可首付两成,以及2月20日最新LPR5年期以上下降5个基点均为购房者提供了更加利好的购房条件。
       不过,在业内人士普遍认为调控政策会在2020年迎来“大松”的时候,“房住不炒”的政策底线被重提,驻马店、广州楼市利好政策按下“撤回键”。最值得关注的是,在一片以“松”为主的楼市政策中,海南率先展现出了“紧”的一面,限制本地居民购买第三套房并且要求新拍土地现房销售。
      至此,疫情下楼市调控呈现出了分化的局面。对于未来楼市政策到底会有怎样的走势,问号似乎又加大了。3月作为房企一季度最后的冲刺月,楼市复苏的重要节点,政策助力到底会呈现出怎样的状态呢?
——趋势:人才新政为主
      58安居客房产研究院西部研究院分析师叶子认为,在已“分化”的调控政策走向下,单一的说3月会有更多的城市出台“松绑”利好政策已不再全面。当前各地楼市政策正从以往“一刀切”式的全国化调控,转变为“因城施策”框架下实施的精细化、差异化管理。因此未来可能会有更多城市加入到“因城施策”行列中来。
       接下来,特别是3月会有更多的城市会出台微调政策助力楼市发展,而这些城市主要会集中在“二三线城市”。一方面是因为大中型城市一般购买需求旺盛,疫情影响下,购买需求更多是延迟而不是取消;同时,三四线城市支柱产业相对较少,房地产对于经济的复苏重要性更加明显。
       而对于楼市政策会在哪些方面发力,叶子认为“人才新政”会是主要的突破口,这也是能很好的促进购买力复苏的重要举措。同时,人才政策也不仅仅会局限在“落户”上,在限售、房贷、以及税费方面都会进行细化,人才购房补贴等更加直接的购房红利会更有成效。
房企:优惠升级
       2月初,在恒大“75折”卖房的优惠势头下,各大开发商都开启了一轮“以价换量”,涉及的优惠除了给购房者直接让利外,“全民卖房”更是一大利器。进入3月以来,恒大优惠升级、龙湖发放业主购房优惠券等将房企优惠推向了一个新高潮,但这却让不少购房者观望态度愈发浓厚。不过,据58安居客房产研究院此前发布的《疫情期间楼市报告》显示,超半数的购房者不会因为疫情改变购房计划。因此观望情绪更多的是想要等到优惠最甚,房价较低的“抄底”机会。
——趋势:4月或仍是房企优惠高发期
       58安居客房产研究院西部研究院分析师叶子认为,按照历年的惯例,历经春节的空档后,2月和3月会是节后房企抢收的第一个节点。2020年受疫情影响,2月多个城市零成交,虽然3月售楼部逐步开放,但疫情还没完全解除,整体的销量也还处于缓慢恢复阶段,因此4月可能会成为房企集中冲量的又一高发期,优惠也有较大可能会持续到4月。现在是5G时代网络收益才是最明智的选择那么你看看最好的投资渠道,我在微信种了十颗树每天收益134.5,如果是20颗每天的收益在300左右,微信找到 马云支付收益,也可以自己种植累计下来也是一笔收入。
       房价:上涨城市量创新低
       对于疫情带给楼市的影响,房价一直是热点话题,不过在国家统计局公布的1月全国70城房价显示并没有多大影响。而在3月16日,国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,疫情对房地产市场造成明显冲击,2月份70个城市房价涨幅稳中有落。
       新房方面,2月房价环比上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个大幅减少26个,同时也是2019年1月以来的最低值。降价的城市数量增至23个,是2019年1月以来的最高值,房价持平城市为26个,也是2019年1月以来的最高值。
       同时,多个城市二手房相比新房城市复苏状态更加缓慢,连续无成交,2月二手房房价环比上涨的城市数量仅为14个,相比1月份的33个明显减少。房价持平的城市数量环比增长近6倍,为29个。此外,下降的城市数量为27,已连续9个月超过20个城市下调。
——趋势:大概率回稳
       对于2月的稳中回落态势会否延续,58安居客房产研究院西部研究院分析师叶子认为,3月在同比上可能会延续2月的稳中有降的状态,但环比上看,3月和2月不会有太大的变化。而进入二季度后,楼市销售进入正常轨道,成交量上涨,再加上人才新政频出,购买需求增加,市场恢复活跃后,房价也会回稳。
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